Перепланировка жилых помещений

Мы все где-то живём. Большинство – в квартирах, в том числе и коммунальных, некоторые – в индивидуальных жилых домах, коттеджах и таунхаусах, а некоторые – в мансардах и пентхаусах.

И у каждого есть свои требования и предпочтения к собственному жилью. А иногда и просто жизненная необходимость. Тут на помощь и приходит перепланировка (переоснащение) жилых помещений. Кому-то требуется с помощью перепланировки из однокомнатной квартиры сделать 2-х комнатную. Кому-то в 3-х комнатной квартире необходимо организовать ещё одну комнату. А кто-то из 5-ти комнатной квартиры делает гигантскую однокомнатную студию.

Кто-то объединяет туалет и ванну и создаёт современный совмещённый санузел, который благодаря перепланировке и переоснащению получает дополнительную полезную площадь для, например, душевой кабинки и стиральной машины, а кто-то организует в своей квартире два и более санузла.

Очень часто люди хотят объединить кухню с гостиной или комнату с лоджией, чтобы расширить пространство в квартире. И всё это возможно организовать в рамках действующего законодательства с помощью перепланировки квартиры.

Также не секрет, например, что в большом количестве дореволюционных домов в центральном, петроградском, василеостровском и адмиралтейском районах в квартирах (и отдельных и коммунальных) нет ванных комнат. А жить без ванны или душа очень сложно! Кстати, и в 20-х и 30-х годах прошлого века тоже массово строили дома без ванн – «слёзы социализма». Хотя с помощью несложной и недорогой перепланировки зачастую имеется возможность отсутствующие удобства организовать.

Но кроме утилитарных необходимостей, человечеством также правит любовь к прекрасному. Мы хотим иметь не только удобную, но и красивую квартиру. С неповторимым дизайном интерьеров.

Согласно действующего законодательства, под перепланировку попадает любое изменение жилых помещений, требуемое для внесения в кадастровый паспорт (техплан). Т.е. если Вы вместо двери устроили арку – это перепланировка. Или разобрали стенной (встроенный) шкаф.

Перепланировка квартир бывает 3-х категорий сложности. Самая простая, третья категория, предполагает незначительные изменения в перегородках (ненесущих стенах). 2-ая категория сложности предполагает вмешательство в несущие конструкции здания, т.е. усиление перекрытий, расширение или изменение проёмов в несущих (капитальных) стенах, а 1-я категория, кроме всего прочего предполагает изменение фасада здания и значительное увеличение площади за счёт присоединения площади, например лоджии. К первой категории сложности также относится любая перепланировка квартир в зданиях-памятниках истории и культуры.

К перепланировке жилых помещений относятся : квартиры, комнаты и места общего пользования в коммунальных квартирах, индивидуальные жилые дома (ИЖС), двух и более этажные квартиры в таунхаусах, мансарды, пентхаусы.

Перепланировка и (или) переустройство квартиры по эскизу

Объекты, с которыми нам приходилось работать:

Работы по перепланировке таунхаусов (двухэтажные квартиры);

Проекты по объединению (разделению) квартир;
Реконструкция чердачного пространства;

Проектировка мансард;

Работы по перепланировке ИЖС (коттеджей, индивидуальных жилых домов);

Перепланировка отдельного жилого дома с выделением зон для бизнеса (нежилого пространства). Например: для оборудования ресторанов, магазинов, автомастерских, гостиниц, и т.д.).

· Комфорт для наших клиентов.

Каждый из нас является индивидуальностью. Так и каждая квартира, в том числе и типовая, является особенной. Даже цветовое решение интерьера, габариты помещения – имеют способность изменяться в зависимости от искусственного освещения, потоков естественного света… Словом, к каждому отдельно взятому помещению следует относиться, как к объекту особенному и индивидуальному. Основная задача, которую ставят перед собой наши специалисты, - грамотный подбор удачной архитектурной планировки помещения, которая поспособствует чувству комфорта и позволит удачно распределить пространство.

· Интерьер - важная часть перепланировки.

Формирование и распределение жилого пространства – это, в первую очередь, удачная планировка интерьера помещения. Проектировщики, архитекторы и дизайнеры нашей компании понимают этот факт, как никто другой! Они смогут предложить Вам решение, которое будет соответствовать и Вашим предпочтениям, и в то же время не вызовет никаких проблем с законодательством. От создания эскизов, до конечного этапа сдачи проекта – смогут обеспечить Вам наши специалисты. При этом, обращаясь за услугами нашего бюро, Вы не только получите креативно реализованный проект, с учетом всех своих запросов и предпочтений, а и не будете задумываться над проблемами его согласования, ведь профессионалы «Росперепланировки» все сделают для Вас.

· Специфика процесса перепланировки жилого помещения.

Возможно, что кому-то из Ваших знакомых уже приходилось сталкиваться с вопросами самовольной перепланировки, когда модернизация помещения была произведена без ведома ТСЖ и прочих органов. Что, как правило, приводит к долгим разбирательствам и выяснению отношений между своевольными владельцами квартиры и местными властями. Самовольная перепланировка может быть чревата рядом неприятных последствий – начиная от жалоб соседей, заканчивая невозможностью приватизации собственного имущества.

Наше профессиональное бюро не раз сталкивалось с необходимостью решения подобных вопросов, и успешно решало проблему по узакониванию несогласованной перепланировки уже после того, как проект по переустройству помещения был введен в эксплуатацию.

Ввиду того, что законодательные процессы – явление довольно нестабильное и переменчивое, рекомендуем Вам как можно скорее обратиться за нашей компетентной поддержкой, чтобы оформить процесс перепланировки законным путем.

На сегодняшний день, не только такие процессы, как объединение балконов, расширение оконных проемов и др., относятся к разряду перепланировки, которая связана с изменением фасада здания. Также к этому типу модернизации можно отнести и остекление балкона, замену окна и другие услуги, которые необходимо в обязательном порядке согласовывать с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.

· Выгодные цены за профессиональный сервис.

Проектировщики нашего бюро окажут помощь в разработке максимально разумного проекта перепланировки, который не только можно быстро и просто согласовать, а и реализовать максимально выгодно, с финансовой точки зрения.

Договор, который мы подписываем с нашим заказчиком, в точности описывает все гарантии и сроки, которые мы предлагаем своему заказчику.

Работа с бюро «Росперепланировка» - это уверенность в том, что Вас не поджидают неожиданные сюрпризы и неприятности, которые могут ожидать заказчика в строительстве.