Реальные сроки согласования проекта перепланировки в Санкт-Петербурге в 2017г.

Согласуем перепланировку за 30 дней, даже если отказал госорган.

Согласуем перепланировку за 25 дней.

Согласуем перепланировку быстрее всех!

Как относится к такой рекламе? Можно ли поверить, что некая организация действительно согласует проект перепланировки квартиры за 25-30 дней?

Проведём подсчёты.

Проект перепланировки III категории (простой)

Самый простой проект перепланировки и переустройства квартиры (IIIкатегория) подлежит, как минимум, согласованию в районном Отделе надзорной деятельности (ОНД) МЧС РФ – 30 дней, управляющей компании (Жилкомсервис, ТСЖ, ЖСК, УК и т.д.) – 30 дней и Межведомственной комиссии (МВК) при администрации Вашего района – 45 дней. Учитывая, что согласование в ОНД и УК можно запараллелить, то минимальный законный срок рассмотрения проекта перепланировки квартиры составляет 30 + 45 = 75 дней. Кроме того, следует учесть тот факт, что проекты принимаются на рассмотрение в ОНД 2 раза в неделю и выдаются на руки тоже 2 раза в неделю, по-этому  следует добавить к 75 дням ещё 5 дней.

Таким образом, планируя простейшую перепланировку своей квартиры в Санкт-Петербурге, ориентируйтесь на минимальный законный срок в 80 календарных дней, т.е. в 2,5 месяца.

Но это идеальный вариант.

На самом деле, как правило, у экспертов, проверяющих проектную документацию, всегда есть замечания. На то они и эксперты. Таким образом, достаточно часто, проект дважды сдаётся в ОНД и дважды – в МВК. 30 + 30 + 45 + 45 = 150 дней, т.е. 5 месяцев.

Это неоптимистичный вариант сроков согласования простейшего проекта перепланировки квартиры, но отнюдь не редкий.

Истина, как говорится, где-то посередине, т.е. мы считаем нормативным сроком 3,5 – 4 месяца.

Случаются, конечно, и исключения из правил. Иногда звёзды сходятся, и проект перепланировки проскальзывает через все структуры «как намыленный». Но это редчайшие и уникальные случаи из нашей жизни. Они бывают раз в несколько лет, и надеяться на такой расклад не стоит. Наш личный рекорд последнего времени  – 23 дня. При чём никаких «механизмов», запрещённых приёмов и проч. мы не применяли.

Но это касается только простых проектов перепланировки. А их в нашей практике сравнительно немного. Гораздо больше заказов сложных и очень сложных.

Проект перепланировки II категории (стандартный)

Такой проект предполагает снос перегородок, сантехкабины и т.д.

Проект перепланировки I категории (сложный)

Эта категория проектов перепланировки предполагает авторские (дизайнерские) решения планировок, например, устройство кухни-гостиной, снос несущих элементов, устройство проёмов в несущих стенах, антресольных этажей, изменение фасада здания и т.д.  Здесь, кроме отдела надзорной деятельности (ОНД МЧС) и межведомственной комиссии (МВК) добавляется, например государственная/негосударственная экспертиза, КГА, СЭС

И отдельным особняком стоит проблема сроков согласования проектов перепланировки и переустройства в домах памятниках.

А теперь рассмотрим ситуацию с перепланировкой квартиры в доме-памятнике истории и культуры.

Здесь совсем другие сроки, объем проектной документации и согласований. Начнём с того, что

Проект перепланировки I категории (сложный)

Нормативный срок рассмотрения проектной документации – 30 дней

Кроме того

Подведём итоги за 2017 год. В среднем, по категориям:

Средний срок проект III категории

Средний срок проект II категории

Средний срок проект I категории

Средний срок проект III категории в доме-памятнике

Средний срок проект I – II  категории в доме-памятнике

Вывод: