Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя в СПб?

Санкт-Петербург, 7 марта 2015 года.

Введение в тему «перепланировка квартиры».

Вы задумали произвести ремонт квартиры? Но столкнулись с массой вопросов:  что можно делать без согласования с надзорными ведомствами, а что нельзя?  Что является перепланировкой квартиры, а что переустройством? Какие изменения можно согласовать в МВК, а что категорически запрещено? Надо ли согласовывать, например, установку душевой кабинки вместо ванной? Или,  требуется ли согласование при устройстве водяного или электрического тёплого пола? Можно ли поменять электропроводку и перевесить электросчётчик? Можно ли менять радиаторы отопления? Можно ли расширить дверные проёмы или увеличить их высоту? Надо ли разрешение на установку пластиковых окон? Можно ли объединить  кухню с гостиной?  А из кухни сделать спальню? Требуется ли разрешение на установку кондиционера? Есть ли возможность создать действующий дровяной камин?...

Где почерпнуть достоверную информацию о перепланировке квартиры?

   К сожалению, необходимо признать,  что информационное пространство – интернет, статьи в центральных и местных газетах и модных журналах о дизайне и интерьерах, списки на стенах в МВК районов забито: «охотничьими рассказами» о перепланировках и переустройствах квартир, «достоверными»  статьями в стиле «ОБС» (одна баба сказала),  досужими вымыслами и полным бредом на тему: «Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры».  Свои рекомендации дают телеведущие, опытные прорабы, молодые, но очень талантливые  дизайнеры, риэлторы, юристы,  депутаты  и прочие компетентные специалисты.  

Как разобраться в этом многообразии недостоверной информации? 

   А какие советы иногда дают наши уважаемые коллеги… Множество наших клиентов, после того, как мы согласовывали или легализовывали их перепланировку, или вводили объект в эксплуатацию, говорили нам: Мы обзвонили и обошли  все организации и нам ВЕЗДЕ сказали, что это невозможно!  К сожалению, несмотря на появление новейших технологий в гидроизоляции,  технологий шумоизоляции и т.д. строительные и санитарные нормы становятся всё более регрессивными. Ранее в любой квартире была печь или камин. И это не вызывало никаких эмоций! А сейчас? При упоминании слова «камин» у пожарных случается истерика! А при упоминании тёплого пола истерика начинается уже у  ЖилКомсервисов и управляющих компаний!  А при упоминании понятия «кондиционер» припадок случается у районных художников и сотрудников КГИОПа.

Какой совет мы можем дать?

Только один. У Вас намечается перепланировка? Или появилась необходимость узаконивания  самовольной перепланировки.  Приходите к нам на предварительную консультацию.  Мы Вас проконсультируем  о всех возможностях  вашего жилья.

Правила «золотого сечения» при перепланировке квартиры

   К сожалению, в нескольких фразах сформулировать правило «золотого сечения при  перепланировке квартир» невозможно.  Почему?  В силу действующего законодательства России о перепланировке,  строительстве, реконструкции, санитарных правил, противопожарных правил и т.д.  При чём, надо учесть, что масса нормативных документов противоречит один другому.  Кроме того,  следует понимать, что существует большое количество типов квартир, которые с точки зрения согласования перепланировки очень сильно отличаются друг от друга, например:  квартира в доме-памятнике, 2-х этажная квартира, квартира в блочном доме, квартира в старом доме после капремонта, квартира в монолитном здании, квартира в деревянном доме, квартира в одноквартирном жилом доме, квартира в таун-хаусе, мансардная квартира, пентхаус. Всё это квартиры, но с очень разными потенциалами при проектировании перепланировки!  Кроме того сильные различия при перепланировке квартир есть, например,  в этаже, на котором квартира расположена,  в наличии газового оборудования – плиты, колонки, котла, в количестве балконов или лоджий, в высоте потолка.

100% квартир при грамотном проектировании перепланировки и переустройства значительно улучшают свои качественные показатели.

   За 20 лет нам ни разу не встретилась квартира, которую нельзя было бы серьёзно модернизировать с помощью перепланировки и значительно улучшить  с помощью переустройства.  А уж работа дизайнеров по интерьерам и декораторов в вкупе с современными отделочными материалами и новыми технологиями, способны поистине преображать квартиры до неузнаваемости!

Что может перепланировка квартиры?

   В наших руках практически – всё. Увеличить площадь – пожалуйста! Повысить комфорт? Не проблема! Создать удобную планировку? Легко! В квартире нет ванной? Разместим!  Было холодно – станет тепло! Было темно – станет светло! Было тесно – будет просторно! Мешает шум с улицы и от соседей сверху?  Можно создать полную тишину!  Нет горячей воды? Будет всегда! Кроме того перепланировка решает и полностью утилитарные задачи - устранить аварийность перекрытия, устранить конструктивные дефекты здания и инженерных коммуникаций.

Типовые заблуждения при перепланировке квартир:

1.       Нельзя сносить несущие стены.

2.      На замену окон никакие согласования не требуются