Перевод в нежилой фонд

Часто собственники жилого помещения на первом этаже, хотят использовать его в коммерческих целях, переоборудовав под офисное помещение, точку торговли или другого рода нежилой объект. В этом случае возникает необходимость перевести квартиру в нежилой фонд.

Чаще всего такого рода операции производятся в крупных городах, где широко развит частный бизнес, и многие предприниматели стремятся к открытию собственных парикмахерских, салонов, офисов и магазинов. По большей части такие мини-фирмы оборудуются на первых этажах многоквартирных домов. Тем более что и цена на квартиру, после того, как она получит статус нежилого помещения, увеличивается в разы.

Июнь 2012-го стал специфическим переломным этапом, в результате которого перевод жилого фонда в нежилой, стал вызывать задержки. Связано это обстоятельство с проведением прокурорских проверок Жилищного комитета Санкт-Петербурга. На сегодняшний день, процесс перевода частично восстановлен. Однако исключение наложено на дома панельного типа, так как в них, согласно статье ГосСтроя РФ, не разрешена организация проемов относительно несущих стен. Таким образом, перевести квартиру в статус нежилого помещения, представляется возможным только путем судебного разбирательства, а этот факт значительно увеличивает стоимость процесса согласования, однако и исключает второй согласовательный этап – ввод помещения в эксплуатацию.

Если Вы столкнулись с подобным вопросом на личной практике, то не стоит тратить свои усилия и время, ведь у Вас есть возможность осуществить все эти процедуры при помощи наших компетентных специалистов. Для этого Вам потребуется всего лишь оформить доверенность на нашего сотрудника, чтобы тот имел возможность представлять Ваши интересы в различных городских инстанциях. Таким образом, специалист сможет подготовить проект перепланировки, согласовать его, а также поспособствовать вводу объекта в эксплуатацию.

Окончательно узнать стоимость услуги, Вы сможете после того, как представители нашего бюро проконтролируют количество оплачиваемых государственных пошлин, объемы исходной документации, требования, которые предъявляются к документам, которые отдельно регламентируются каждым районом Санкт-Петербурга.

Срок согласования: от пяти до восьми месяцев, при этом на третьем месяце, Вы уже получите возможность производить какие-либо работы.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Условия, которые необходимо соблюдать для осуществления перевода:

1. Помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должно находиться на первом этаже здания, либо на более высоком, но только в том случае, если под ним расположены помещения также нежилого типа;
2. Права на собственность должно принадлежать исключительно субъекту, который заинтересован в процессе перевода;
3. Исключена регистрация лиц на территории рассматриваемого объекта;
4. Объект не может являться частью жилого помещения, или быть местом постоянного проживания;
5. Здание, в котором находится помещение, не должно пребывать в аварийном состоянии, либо стоять в ремонтных планах жилищного фонда.

Первый этап – это составление исходной проектной документации. В этот период наши специалисты занимаются сбором и комплектацией пакета документов. Перечень документации:

1. Кадастровый, Технический паспорта нежилого помещения;
2. Документы, устанавливающие права, свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия)
3. Поэтажный план помещений, расположенных выше, и, при наличии, ниже объекта. Предоставляется СПб ГУП ГУИОН (ПИБ);
4. Выписка из тех. паспорта, данные о переводимом здании;
5. Ситуационный план;
6. Справка из Комитета по градостроительству и охране памятников (КГИОП), в которой содержится информация о статусе дома;
7. Акт обследования вентиляционных каналов.
8. Описание технических условий по электро- и водоснабжению.

Мы будем рады изготовить проект по перепланировке и устройству отдельного входа, и поможем получить необходимое разрешение и согласование:

1. Разрешительное письмо КГА, которое дает право на оборудование отдельного входа;
2. Топографическую съемку участка, где расположено здание;
3. Согласование с СЭС и Гос. пожар надзором;
4. С Центром по коммунальному благоустройству;
5. Разрешение от Управления садово-паркового хозяйства;
6. Согласование от ГУ ГИБДД;
7. Тех. обследование объекта и его несущих конструкций;
8. Получение разрешений от жильцов дома, где расположено помещение;

Получение объектов от всех инспекторов, которые выходили на объект, станет гарантией легальности всех производимых работ. Также мы грамотно сможем подготовить пакет сопроводительных документов, который включает в себя:

1. Договор на технический надзор
2. Договор строительного подряда
3. Договор на вывоз мусора
4. Акты на скрытые работы

Вся документация подлежит лицензированию, которое свидетельствует о вступлении организации в СРО.

Для того чтобы подать проект на перепланировку квартиры в МВК, представитель нашего бюро получает все необходимые разрешения, собирает полный пакет исходной документации по проекту, а также готовит проект по перепланировке. После чего Вы имеете право получить разрешение на проведение работ ремонтно-строительного характера по перепланировке квартиры.

Финальный этап процедуры – ввод переводимого объекта в эксплуатацию. Представители инстанций, которые принимали участие в согласовании проекта, выходят на объект, чтобы сверить его соответствие с полученной документацией. Специалистами «Росперепланировки» контролируется каждый этап ввода объекта в эксплуатацию. Окончательно утвержденный проект по перепланировке квартиры, а также полученные разрешения передаются в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), после чего выдаются новые кадастровый и технический паспорта.

С целью мобилизации процесса перевода помещения из статуса жилого – в коммерческое, доверьте проведение всех работ нашим специалистам. Таким образом, Вы сможете сэкономить не только свое время и усилия, а и деньги. Потому как грамотная работа наших специалистов оценивается доступной стоимостью, которая вполне устроит любого заказчика.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд (в квартиру)

Ссылка на Определение СПб Гор.суда от 19.01.2011г. № 554 "О переводе в нежилой фонд"