Узаконивание перепланировки квартиры

   Очень часто собственникам необходимо узаконить перепланировку квартиры. Дело в том, что незаконная перепланировка квартиры - огромная проблема для владельца. Это бомба, которая может взорваться в любой момент и принести неисчислимые беды и потери собственнику.

  Согласно действующему законодательству, на основании 29 статьи ЖК РФ "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения", пункт 3:

"Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование".

Таким образом самовольная перепланировка квартиры (и самовольное переустройство) имеет отрицательную стоимость, так как средства, потраченные на ремонт, не вернёшь, а необходимо привести квартиру в первоначальный вид!

Но это ещё не всё! на основании 29 статьи ЖК РФ "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения", пункт 5:

"Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
     
     1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
     
     2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние".

Таким образом - самовольная перепланировка квартиры - прямой и лёгкий путь к потере и жилья и денег.

Как происходит узаконивание перепланировки квартиры?

Существует всего 2 способа узаконить перепланировку квартиры – первый, через МВК и второй, через суд.

Первый способ узаконить самовольную перепланировку квартиры дешевле и быстрее. Он базируется на стандартной процедуре согласования перепланировки квартиры. 

Вам потребуется:

- проект перепланировки квартиры,

- согласование перепланировки квартиры,

- ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки и

- получение нового кадастрового паспорта.

Это в минимальном объёме. Если же Ваша квартира расположена в доме-памятнике, или Вы внесли изменения в несущие конструкции здания, то дополнительно потребуется:

- ТЗ (техническое заключение) и раздел проекта на стадии КР (конструктивные решения) или КЖ и КМ (конструкции железобетонные или конструкции металлические). Эти проектные решения также подлежат согласованиям с компетентными органами.

Часто в домах старого фонда при перепланировке квартир также необходимо усилить перекрытие или ликвидировать аварийное состояние перекрытия. Для этого также необходимо выполнить техническое заключение по результатам обследования (ТЗ) и проект усиления перекрытия (проект ликвидации аварийности) и согласовать их в установленном законом порядке.

Также отдельным согласованиям подлежат работы, связанные с изменением фасада здания – замена оконных остеклений, изменение размеров окон и дверей, остекление балконы или лоджии, установка дополнительного оборудования на фасад: решётки, роллеты, маркизы, наружные блоки кондиционеров и.т.д.

Кроме прочего, узаконивание перепланировки квартиры по стандартной процедуре возможно, если самовольная перепланировка квартиры не зафиксирована надзорными органами, т.е. если гос.органы не располагают данными о наличии перепланировки квартиры и в документах ПИБ (БТИ) – техпланах, кадастровых и технических паспортах нет штампа «самовольная перепланировка».

Кроме того, необходимо отметить, что МВК производя согласование проекта перепланировки квартиры, может затребовать свежий, а не архивный техплан, который и зафиксирует, самовольную перепланировку квартиры. Для этого существует второй способ, позволяющий узаконить квартиру через суд.

Второй способ легализации - узаконить перепланировку квартиры через суд. 

Согласно статьи 29, пункт 4 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Вам потребуется:

- проект перепланировки квартиры,

- согласование проекта перепланировки квартиры со всеми заинтересованными гос. организациями,

- отказ МВК в согласовании перепланировки квартиры,

- экспертное заключение (судебная экспертиза) о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

- госпошлина в суд,

- расходы на ведение дела в суде юристом или адвокатом,

Таким образом, второй способ узаконить перепланировку через суд значительно дороже, так как добавляются расходы на юристов, госпошлина и дорогостоящая экспертиза. Зато вводить в эксплуатацию квартиру после перепланировки уже не придётся, это будет сделано по Решению суда.

Но, в любом случае, выхода нет, и если районная МВК располагает данными, что у Вас самовольная перепланировка квартиры, придётся обращаться в суд.

Дополнительно по теме узаконивания перепланировки квартиры:

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Перепланировка через суд