С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

О том, с какими организациями нужно согласовать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, ходят целые легенды. В интернете опубликовано множество статей на эту тему. Большинство из них из категории «охотничьих рассказов», написанных копирайтерами, или журналистами, которые «слышали звон» … На нашем сайте росперепланировка.рф тоже есть несколько страниц на тему согласования проекта перепланировки, например, нужно ли согласовывать перепланировку в БТИ, или нужно ли согласовывать проект перепланировки с соседями? Разберёмся какова на данный момент ситуация с согласованием проекта перепланировки и переустройства квартиры в Санкт-Петербурге? Упростилась ли она за последнее время или наоборот усугубилась?

Согласование перепланировки по закону

Согласно действующей редакции Жилищного Кодекса РФ проект перепланировки квартиры согласуется только МВК, а в случае нахождения квартиры в доме-памятнике, то ещё в КГИОП. Но на самом деле это совершенно ошибочное мнение, ибо за последние несколько лет ни одного проекта по данной схеме согласованно не было.

Как на самом деле происходит согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Когда в офис архитектурного бюро «АЭРОПЛАН», звонят клиенты, то дать им односложный ответ о количестве согласований проекта перепланировки квартиры не представляется возможным. Мы обычно пользуемся формулировкой, что проект подлежит согласованию «со всеми заинтересованными ведомствами». Судите сами. Самый простой проект перепланировки (III категории), т.е. без изменения несущих конструкций здания, в доме, не являющемся памятником, и т.д. подлежит согласованию:

1.    ОГПН (пожарный надзор),

2.    УК (ТСЖ, ЖСК, ЖилКомСервис и т.д.),

3.    МВК (межведомственная комиссия).

Кроме того, если заменяются окна или остекление лоджии, то добавляется Комитет по градостроительству и архитектуре КГА. В ряде районов, проектную документацию не согласовать также без виз ПАО «ЛенЭнерго» и ГРО «ПетербургГаз» и ГУП «Водоканал».

Таким образом, в 2016 году, самый простой проект перепланировки квартиры, согласуется от 3-х до 6 инстанций. А если проект сложный (I категории), то к этим инстанциям добавляются: архитектор или главный инженер Застройщика (ГепПроектировщика), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС); ГУ Жилищное агентство (ГУЖА), балансодержатель здания, государственные и негосударственные экспертные организации и т.д.

Таким образом, не редки случаи, когда на проекте перепланировки стоит 10 – 15 виз заинтересованных организаций.

Сроки согласования проекта перепланировки квартиры в СПб в 2016г.

Если учесть, что утверждённый законодательством срок рассмотрения организациями проектной документации составляет 30 дней, а МВК – 45 суток, то не сложно прикинуть, что срок, требуемый для согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, начинается от 3-х месяцев. Хотя бывают и исключения. Например, недавно нашим бюро росперепланировка.рф был установлен новый рекорд скорости в Калининском районе Санкт-Петербурга. От заключения договора с клиентом до сдачи клиенту согласованного проекта перепланировки и Разрешения на перепланировку ушло всего 34 дня! И это включая сбор исходно-разрешительной документации, обследование вент.каналов, проектирование и согласование!

И самое главное нововведение 2016 года, касающееся квартир и помещений в домах-памятниках. Теперь невозможно согласовать проект перепланировки в КГИОП, не имея историко-культурной экспертизы.