Обмеры

Обмерные работы (обмерно-обследовательские работы) - это комплекс мер, ориентированный на определение реальных геометрических размеров несущих и отделочных конструкций здания, помещения, квартиры, земельного участка при помощи специальных измерительных приборов - лазерные дальномеры, тахеометры, механические рулетки. По результатам обмерных работ разрабатываются обмерные чертежи - обмерные планы для каждого этажа, разрезы, фасады и узлы.  

Обмер здания или сооружения - обмерные работы всего здания с составлением следующих обмерных чертежей: обмерные планы всех этажей, включая подвальный и технический (чердачный) этажи; поперечные и продольные разрезы с простановкой высотных отметок; чертежи фасадов - с нанесением оконных, дверных проемов, а также различных архитектурных деталей. Обмеры здания необходимы при проведении реконструкции и капитального ремонта для возможности разработки рабочего проекта на основе результатов проведенных обмерных работ, а также для разработки концепции фасада при проектировании, например устройства отдельных входов, и для Паспорта Фасада Здания.

Специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА проводят следующие виды обмерных работ:

• обмеры помещений - разработка обмерных планов отдельных помещений – производственных, административных, офисных, торговых, учебных, медицинских, складских и других помещений различного функционального назначения. Мы проводим обмерные работы как в эксплуатируемых помещениях, так и в строящихся зданиях и сооружениях. Обмеры помещений выполняются с целью составления техплана, постановки на кадастровый учёт, проектирования интерьеров, уточнения площадей перед продажей или сдачей в аренду, а также при проведении перепланировки, капитального или косметического ремонта. При выполнении обмеров помещений Вы получите обмерный план с геометрическими размерами конструкций и местные разрезы с высотными отметками.
• обмер квартиры - разработка обмерного плана квартиры с нанесением несущих конструкций и перегородок, привязкой дверных и оконных проемов. Обмеры квартиры необходимы для определения фактических площадей комнат и квартиры в целом. Обмерный чертеж квартиры необходим для разработки индивидуального проекта перепланировки и (или) переустройства, дизайн-проекта или проекта ремонта и отделки помещений. Также обмеры необходимы для составления техплана при постановке изменений после перепланировки на кадастровый учёт.
• обмеры фасадов - комплекс обмерных работ, связанных с определением геометрических размеров всех элементов фасадов, в т.ч. различных выступов, эркеров, парапетов. Обмеры фасадов необходимы при составлении Паспорта фасадов здания, проекта ремонта (реконструкции) фасадов и наружных стен здания с целью определения поврежденной площади и полной площади фасадов для подсчета объема необходимых для ремонта работ и строительных материалов. Также проведение обмерно-обследовательских работ фасада, включающих помимо обмерных работ следующие: оценка технического состояния наружных стен (устанавливается по результатам обследования ТЗ (техническим заключением); проведение испытаний кладки на вырыв анкера с определением максимально допустимой нагрузки.  

Обмерные работы и разработка обмерных чертежей необходимы в следующих случаях: 

• для возможности установления соответствия фактических геометрических размеров здания или сооружения проектной документации;
• для восстановления рабочего проекта в случае его отсутствия или утраты;
• для возможности разработки проекта усиления, капитального ремонта или реконструкции. Проведение данных работ возможно только после составления точных и подробных обмерных планов и разрезов, на которых обозначены все несущие конструкции и перегородки с указанием материала - кирпич, железобетон, металл;
• для возможности проведения поверочных расчетов строительных конструкций. В данном случае обмерные чертежи строительных конструкций зданий или сооружений, выполненных по результатам обмерных работ, составляется расчетная схема.
• для возможности определения объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ;
• перевод чертежей в электронный вид (оцифровка чертежей).

Результат обмерных работ — это точные обмерные чертежи, на которых впоследствии будет строиться вся рабочая и проектная документация. После проведения обмерных работ Заказчик получает обмерные чертежи зданий и сооружений, выполненные в электронном виде в формате dwg (AutoCad) с фактическими размерами всех несущих конструкций и отделочных слоев. Приводим состав обмерных чертежей по результатам обмерных работ. Следует отметить, что в каждом отдельном случае состав обмерных чертежей согласовывается с Заказчиком. Вы можете добавить в представленный список необходимые Вам обмерные чертежи:

• поэтажные планы (в т.ч. план подвала) с привязкой несущих конструкций (стен, колонн, столбов) и перегородок к осям; на планах показываются все дверные и оконные проемы, лифтовые шахты и лестничные клетки;
• планы перекрытий и покрытий с нанесением и привязкой всех несущих элементов (балки, прогоны, фермы, плиты);
• план кровли с нанесением выходов, вентиляционных установок, водосточных воронок;
• продольные и поперечные размеры с нанесением вертикальных отметок, указывается состав перекрытий, покрытия и кровли;
• фасады здания или сооружения;
• на каждом листе приведены условные обозначения для легкого восприятия чертежей, все конструкции штрихуются согласно нормативной документации (кирпичные конструкции, сборные железобетонные конструкции, монолитные железобетонные конструкции, блоки ФБС и др.).  

Обмерные работы, разработка и оформление обмерных чертежей осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 "Основные требования к проектной и рабочей документации", что делает наши обмерные планы готовыми для разработки проектной документации без дополнительного редактирования и исправлений. Результаты обмерных работ выдаются Заказчику на бумажном и электронном носителях.

При определении цены обмерных работ мы руководствуемся требованиями "Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений". Быстро узнать стоимость обмерных работ можно узнать здесь или связавшись с нашими специалистами.

Назад