Перепланировка нежилого помещения в жилом доме в СПб

У собственников и арендаторов встроенных нежилых помещений в жилых многоквартирных домах Санкт-Петербурга очень часто появляется необходимость перепланировки помещения. Скажем, помещение бывшего продовольственного магазина потребовалось изменить на ресторан, медицинскую клинику или офис. Дело в том, что любое предприятие предполагает определённую технологию в обслуживании клиентов. И банк или офис, салон красоты или медицинская клиника, продовольственный, промтоварный или интернет магазин, ресторан или кофейня могут располагаться в одном и том же помещении. Но для каждого назначения существует своё планировочное решение. Таким образом с помощью перепланировки помещение можно приспособить под практически любое назначение.

Из каких этапов состоит работа специалистов бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА?

1. На первом этапе архитекторы и конструкторы бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА помогут владельцу или арендатору перепланируемого нежилого помещения с составлением «Задания на проектирование». Во-первых этого требует ГОСТ, а во-вторых Задание на проектирование формулирует потребности заказчика. В Задании также описываются многие важные моменты – количество и назначения будущих помещений, требования, предъявляемые к помещениям, их площади, применяемое оборудование, энергообеспечение и т.д.
2. Следующий этап – это сбор необходимой для проектирования исходной документации, т.е. выкопировки и тех.паспорта на помещения ПИБ ГУИОН, топографическая съёмка М1:500 «Треста ГРИИ», Акты обследования вентиляционных каналов (выполняется специализированными организациями «трубочистов»), ТУ (технические условия на подключение к сетям Водоканала, ЛенЭнерго, ПетербургГаза и т.д.), разрешительные письма КГА,  КГИОП, Администраций районов и т.д.,
3. Далее, необходимо обследовать само перепланируемое помещение. Во-первых с помещения необходимо снять обмеры, а во-вторых несущие и ограждающие конструкции здания необходимо обследовать на предмет составления ТЗ (Технического Заключения).
4. Когда Задание готово, можно приступать к проектированию Вашего предприятия. Обычно в процессе проектирования перепланировки нежилого помещения под необходимое Вам назначение принимает участие большое количество специалистов-проектировщиков бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА под руководством ГАПа - главного архитектора проекта – архитекторы, инженер-электрик, инженер-сантехник, инженер-технолог, инженер по вентиляции и отоплению и т.д. Сначала архитекторы предлагают Заказчику возможные планировочные решения, далее в работу включаются специалисты смежных специальностей – на планировочные решения накладываются технологические характеристики – оборудование, далее инженеры-сантехники Обычно все смежные специалисты работают параллельно – так удаётся сэкономить до нескольких недель! Естественно, что в процессе проектирования, благодаря граничным условиям, диктуемым проектировщикам СНиПамиСНиП "Здания Жилые Многоквартирные", СаНПиНами, законами и нормативными актами, чиновниками всех уровней, и, конечно же особенностями самого перепланируемого и переоснащаемого помещения проект многократно корректируется.
5. Когда архитектурно-строительный проект перепланировки нежилого помещения в полном объёме готов, можно приступать к проектированию дизайна интерьеров Вашего предприятия (раздел ИО – интерьеры и оборудование) – и хоть этот раздел не является утверждаемой частью проекта (подлежащей согласованиям гос.органов), он крайне важен для будущего процветания Вашего бизнеса. Дизайнеры интерьеров бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА, прошедшие обучение в лучших учебных заведениях России, ФРГ и США, умеют создавать «продающие» интерьеры.
6. Когда проект готов наша служба заказчика приступает к проведению необходимых экспертиз и согласований проектной документации. В это же время, если Ваша деятельность лицензируется (это касается медицинских и некоторых косметологических услуг, и общепитов, которым необходима лицензия на торговлю алкоголем) можно заняться можно заняться получением необходимых разрешений и лицензий. Как правило, проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме проходит 3 экспертизы – техническую, санитарную и пожарную, и большое количество прочих заинтересованных ведомств – КГА, КГИОП, Жилищный комитет, Администрация района, управляющая компания (ТСЖ, ЖСК, Жилкомсервис), Водоканал, ЛенЭнерго, ПетроЭлектросбыт, Северо-Западный телеком и т.д. Поскольку мы ведём согласования по возможности параллельно, срок согласования проекта переустройства и перепланировки значительно сокращается. Итак, проект согласован! Одновременно получается разрешение на строительство. Можно строить!
7. Обычно, во время строительных работ, специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА ведут авторский надзор за строительством. Это очень сложная задача – проследить за исполнением проектной документации, внесением корректировок, если необходимо и т.д.
8. 7. По окончании строительства специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА оказывают услугу ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. По-существу, это сдача объекта госкомиссии, только в несколько усечённом виде. В приёмке объекта в эксплуатацию принимают участие, как правило, те же организации, которые и согласовывали проект переустройства и перепланировки нежилого объекта в многоквартирном жилом доме. В среднем сдача объекта в эксплуатацию занимает от 2-х до 3.5 месяцев. Параллельно производится новая инвентаризация помещений с целью внесения изменений в кадастровый и технический паспорт нежилого помещения после перепланировки.
9. После сдачи объекта в эксплуатацию и получения нового кадастрового и технического паспортов, специалисты бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА помогут Вам получить новое свидетельство о государственной регистрации права в Росреестре (ранее ГБР, позже ФРС).

Обратно