Как легализовать и узаконить самовольную перепланировку квартиры

Что такое «самовольная перепланировка»? Это перепланировка жилого помещения – дома, квартиры, комнаты проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки (Согласованный проект и Выписка), или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (п. 1 ст. 29 ЖК РФ), т.е. в отличном от согласованного проекта виде.

В настоящее время существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ – это согласование уже выполненной перепланировки обычным образом – т.е. через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии (МВК). Однако в ряде случаев, когда стандартная схема действий не подходит, имеет смысл в легализации самовольной перепланировки через суд (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Для выбора стратегии, независимо от того, какой путь Вы выберете для легализации перепланировки, первоначально нужно придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА».
Вам потребуются правоустанавливающие и технические документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
Договор купли-продажи (долевого строительства, социального найма)
Кадастровый (технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация помещений. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, ни в коем случае не предпринимайте никаких действий самостоятельно – перезвоните (812) 339-61-70 в архитектурное бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА – мы дадим Вам исчерпывающие рекомендации, как получить необходимые документы и не запалиться на самовольной перепланировке.

Ни в коем случае не обращайтесь за консультацией по легализации самовольной перепланировки в инвентаризационные организации (ПИБ, БТИ, РосИнвентаризация) или орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (районная МВК, отдел капитального строительства при администрации и т.д.). Вместо консультации Вы, скорее всего, получите штамп «самовольная перепланировка» в тех.паспорт, а также Вас могут оштрафовать, выдать предписание на приведение квартиры в первоначальное состояние или подать на Вас в суд. В лучшем случае Вас возьмут на карандаш. Помните, что Вы нарушили действующее законодательство (Жилищный Кодекс) и ведите себя соответствующим образом.

Образец согласованного в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА проекта перепланировки квартиры

Посмотреть другие образцы согласованных проектов бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА

Шаг 2. Опытные специалисты бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» - архитекторы, инженеры, менеджеры по согласованию, кадастровые инженеры и юристы изучат Ваши документы, проведут обмеры, обследование, экспертизы, соберут необходимые документы, создадут проектную документацию.

Шаг 3. Специалисты по согласованиям проектной документации проведут все необходимые согласования со всеми заинтересованными организациями, включая орган местного самоуправления - МВК.

Шаг 4. Если МВК проект согласует, то необходимо будет ввести объект в эксплуатацию, внести изменения в кадастровую палату и получить новое свидетельство о собственности. Если МВК откажет - только тогда необходимо оспорить отказ госоргана в суде.

Образец судебного РЕШЕНИЯ, узаконившего самовольную перепланировку квартиры в 2015 году, полученную юридическим отделом бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА