Практические рекомендации кадастровой палаты по Ленобласти

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области состоялось очередное  плановое совещание  специалистов учреждения с кадастровыми инженерами.

В ходе встречи заместитель начальника отдела кадастрового учета Филиала Юлия Михеева рассмотрела ряд актуальных вопросов от кадастровых инженеров и дала практические рекомендации по осуществлению кадастровой деятельности с учетом изменений в законодательстве.

«В течение года мы практически каждую неделю встречаемся с кадастровыми инженерами, стоит отметить, что уровень их профессионализма за этот период существенно вырос. В связи с постоянными изменениями в законодательстве, требования к оформлению документов для постановки на учет недвижимости практически все время требуют дополнительных разъяснений. И мы готовы взаимодействовать с кадастровыми инженерами и в дальнейшем. Тем более что и для нас эти встречи интересны и полезны — обратная связь очень важна», — прокомментировала мероприятие Юлия Михеева.

Подготовка технического плана помещения в случае перепланировки

Технический план помещения может быть подготовлен на основании либо технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 года, либо проектной документации, либо Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При подготовке технического плана помещения в результате перепланировки также может быть использован документ, подтверждающий завершение указанных работ (например, акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

Особенности подготовки технического плана при объединении помещений

Технический план помещения, образуемого в результате объединения нескольких помещений, может быть подготовлен на основании технического паспорта, изготовленного  до 01.01.2013 года, проектной документации, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Особенности заполнения Декларации при наличии нескольких правообладателей

Если правообладателями являются участники общей собственности, в Декларации указываются сведения только об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации, при этом в реквизите «6» указывается — «список приведен в приложении на листах». В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов «6» должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

Если Декларация в бумажном виде заполняется правообладателями нескольких земельных участков  — допустимо прикладывать к техническому плану несколько Деклараций на объект недвижимости (по числу правообладателей).

Уточнения адреса объекта капитального строительства в СНТ и ГСК

В связи с отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на присвоение адресов в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), документ для изменения (присвоения) адреса объектам недвижимости — гаражам, садовым домам и т.д. — может выдавать администрации ГСК и СНТ в виде справки.

Заполнение адреса объекта капитального строительства в соответствии с ФИАС

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания указывается описание местоположения здания согласно ФИАС с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.). Также указывается наименование некоммерческого объединения в случае расположения объекта недвижимости на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Заполнение адреса земельного участка в соответствии с ФИАС

Согласно ч. 3.1 п. 8 Приказа от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее-Приказ) в связи с вступлением в силу Федерального закона от 28.12.2013 г. № 443 «О Федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» при внесении адреса сведения вносятся согласно актам органа местного самоуправления.

При отсутствии указанного акта  адрес присваивается: для земель сельскохозяйственного назначения — «до района» (административного центра); для земель населенных пунктов — «до населенного пункта».

Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в описании местоположения земельного участка дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом организации и застройки ее территории. Либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Особенности исправления кадастровых ошибок

В случае выявления наложения образуемого (уточняемого) земельного участка на смежный земельный участок, координаты которого определены ручным картометрическим способом и точность определения которых недостаточна, в соответствии с п. 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее — Приказ)  оформляется один межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по образованию (уточнению) земельного участка и исправлению кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади смежного земельного участка.

При одновременном осуществлении указанных процедур необходимо руководствоваться ч. 3.1 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон).

Уточнение местоположения границ земельного участка

При уточнении земельного участка либо при  исправлении кадастровой ошибки необходимо руководствоваться требованиям п. 67 Приказа и ч. 9  ст. 38 Закона.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из следующих сведений:

 — сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
— сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка ПРИ ЕГО ОБРАЗОВАНИИ;
— карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае в межевом плане раздел «Заключение кадастрового инженера» должен содержать описание конкретных объектов искусственного происхождения, а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер (статья 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).