Особенности перепланировки квартиры в доме-памятнике в Санкт-Петербурге

В Петербурге – культурной столице России – много жилых квартир расположено в старинных исторических зданиях. Часть этих квартир находится в домах-памятниках истории и культуры, и имеет особый статус.

В чём же отличие перепланировки в историческом здании, охраняемом КГИОП от перепланировки в обычных зданиях?

Перепланировка и переустройство в квартирах, расположенных в зданиях охраняемых КГИОП, регулируются не только Жилищным Кодексом РФ, СНиП «Здания жилые многоквартирные» и т.д. но и главное - Федеральным Законом № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". И это в корне меняет структуру проектирования и согласования перепланировки и переустройства в доме-памятнике. Всё гораздо сложнее. В большую сторону изменяется также объём и стоимость проектной документации и услуг, а также сроки согласования и получения разрешения на производство перепланировки квартиры в доме-памятнике.

Какая строительная организация должна выполнять работы на объекте – памятнике?

Строительная организация, которая будет воплощать задуманное нашими архитекторами, инженерами и дизайнерами, обязательно должна иметь Лицензию МинКультуры.

Какие ещё отличия перепланировки в историческом здании?

Необходимо проведение историко-культурной экспертизы проектной документации и получения реставрационного задания.  Все работы производятся под контролем КГИОП. Как узнать, является ли дом памятником? Очень просто!        Если Вы – собственник квартиры или только собираетесь её купить взгляните на Свидетельство о гос. регистрации права собственности. Там обязательно есть запись об имеющихся обременениях  объекта и указан статус  здания.

Можно ли заменить окна в историческом здании без разрешения?

Нет. Для замены оконных заполнений в доме памятнике необходимо получить разрешение КГИОП, выполнить проект замены окон и согласовать проектную документацию.

Какие бывают дома-памятники?

Существует 3 категории объектов культурного наследия – федеральный, региональный и муниципальный.

• объекты культурного наследия федерального значения - объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия;
• объекты культурного наследия регионального значения  -  объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъектов Российской Федерации;
• объекты культурного наследия местного (муниципального) значения  -  объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования;

Согласно ст. 16_1 Федерального закона РФ от 25.06.2002 (изм. 08.03.2015) № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" порядок выявления объектов культурного наследия: Собственник или иной законный владелец выявленного объекта культурного наследия обязан выполнять определенные пунктами 1-3 статьи 47_3 настоящего Федерального закона требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия.

Главное преимущество квартиры в доме-памятнике.

У домов памятников есть очень важное преимущество. Помимо высоких эстетических характеристик таких квартир и домов, владельцы квартир и владельцы домов-памятников могут быть спокойны за свою собственность, так как снос выявленного объекта культурного наследия запрещен в силу закона!

Статус – обязывает!  

Квартира в доме-памятнике, почти всегда,  показатель высокого социального статуса её владельца. Но за всё приходится  платить!  И на владельцев квартир в домах-памятниках законодательно возложены очень серьёзные обязательства.