Авторский надзор при перепланировке

Что такое авторский надзор?

    Это контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.

Зачем нужен авторский надзор при перепланировке?

    Авторский надзор осуществляется в целях обеспечения соответствия технических решений и технико-экономических показателей,  введённых в эксплуатацию объектов показателям, предусмотренным в утверждённой проектной документации. Попросту говоря, соответствие проекта перепланировки и переустройства готовому объекту.

Требуется ли авторский надзор для капремонта, перепланировки помещений и квартир в домах-памятниках?

    Авторский надзор при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования осуществляется в обязательном порядке.

Как и в какие сроки осуществляется авторский надзор при перепланировке и переустройству квартиры?

    Авторский надзор осуществляется на протяжении всего срока строительно-отделочных работ и ввода объекта в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится также в начальный период эксплуатации объекта.

Кто имеет право осуществлять авторский надзор?

Только специалист, работающий в лицензированной проектной организации и имеющей соответствующий Допуск СРО, профильное высшее образование, стаж работы по данному направлению не менее 10 лет и включенный в реестр НОРПИЗ. Иными словами дизайнеры интерьеров не имеют права осуществлять авторский надзор при перепланировке и переустройстве объектов капитального строительства.

Какие документы требуются для проведения авторского надзора?

Перечень документов, необходимых для осуществления технического надзора заказчика:

1. Приказ заказчика о назначении на строительство объекта работника, осуществляющего технический надзор.

2. Подписка работника технического надзора заказчика.

3. Разрешение на производство строительно-монтажных работ.

СП 11-110-99 Авторский надзор за строительством зданий и сооружений.

Авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

1. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам.

3. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

7. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Самое важное об авторском надзоре

Некоторые клиенты с целью экономии средств, или не предъявляя высоких требований к объекту перепланировки или строительства, отказываются от заключения договора на авторский надзор. В настоящее время это чревато очень большими проблемами и материальными потерями. Так как при постановке на учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии "РОСРЕЕСТР" объекта (квартиры, помещения, здания) после кап.ремонта или перепланировки, минимальное отличие площадей или размеров в экспликации проекта от экспликации в техплане или Акте ввода в эксплуатацию, приводят к отказу с формулировкой: «несоответствие проектной документации», т.е. необходимо либо перестроить объект, либо пересогласовать проектную документацию.

Дополнительно по теме:

Практическое пособие по организации и осуществлению авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений (утв. Госстроем РФ)

СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений

Статьи / Проект перепланировки квартиры

Статьи / Согласование перепланировки квартиры, цена.