Перепланировка ипотечной квартиры

 Сейчас стало массовым явлением приобретение квартир в ипотеку. Приобретаются как квартиры в новых (строящихся) домах так и в старых и исторических домах. Есть ли какие-нибудь отличия в проектировании и согласовании ипотечной квартиры?

Конечно, ведь в процессе перепланировки квартира изменится! Для банка или ипотечного агентства самым важным является изменение площади квартиры - если она уменьшается - проблема, если увеличивается - и цена увеличивается.

Мы настоятельно советуем Вам заручиться письменным разрешением банка на перепланировку. В практике бюро "Росперепланировка" было несколько случаев, когда банки категорически отказывали клиентам в перепланировке квартиры, пока кредит не выплачен в полном объёме. И это понятно - площадь квартиры изменяется, во время проведения строительных работ может возникнуть аварийность, имущественные претензии от соседей. 

Особый случай - когда перепланировка квартиры производится с целью последующего перевода в нежилой фонд, т.е.  вместо квартиры образуется нежилое помещение. В таких случаях необходимо сразу договариваться с банком - стандартных банковских программ нет, и возникает масса юридических проблем - объект обременения изменяется, площади объекта изменяются, и, как правило, всвязи с открытием отдельного входа, изменяется и фасад здания и наружные габариты объекта. Если банк заранее не был извещён и не согласовал, что купленная в ипотеку квартира будет перепланирована под офис, магазин, медицинскую клинику или что-нибудь другое, то Вы получите отказ и у банка, и в согласующих органах и в МВК. В любом случае, обращайтесь за консультацией в бюро "Росперепланировка".

Назад