Техническое заключение о состоянии конструкций: в чем его суть

Официальным документом, который отражает объективную оценку состояния объекта в период его тщательного обследования, является техническое заключение о состоянии конструкций. Помимо непосредственно самого документа, формулируется допуск саморегулируемой организации.

По результатам обследования, формируется отчет, который содержит все необходимые данные о состоянии помещения, которые и фиксируются в тех. заключении.

Какими же причинами может быть вызвана необходимость обследования помещения?

• Реконструкция здания, в связи с нарушением его архитектурной целостности;
• Модернизация и перепланировка здания жилого или нежилого назначения;
• Продажа недвижимости также потребует обязательного обследования его технического состояния;
• Смена функционального назначения. Например, переход из статуса жилого в нежилой фонд;
• Даже снос здания может стать причиной для его изучения, так как в данном случае необходимо точно определить такие данные, как чертежи обмерки.

Стоимость работ (итогом которых должно стать техническое заключение специалистов о состоянии конструкции) зависит и от сложности, и от специфики работ, а также от площадей объекта, который подвергается обследованию. Следовательно, для каждого отдельно взятого объекта, цена будет определена в индивидуальном порядке.

В документе, определяющем состояние конструкции, содержатся следующие данные:

• Технические описания всех конструкций объекта исследования;
• Заключения по итогам визуального обследования;
• Протоколы с информацией по результатам испытаний материалов, которые использовались при строительстве;
• Фиксация на фотопленке всех замеченных дефектов, а также подробное их описание;
• Проверочные расчеты;
• Профессиональные советы и рекомендации по рациональной и безопасной эксплуатации объекта;
• Выводы и заключения, которые сформулировал специалист в конечном итоге;
• Чертежи обмерки – актуальны даже при осмотре здания под снос;
• Мероприятия по компенсации;
• Нормативные документы.

Если обследование сооружений специалистами происходит комплексно, то в итоговую документацию также включена информация о состоянии инженерных сетей – начиная от вентиляционных систем, заканчивая системой отопления.