Перепланировка | Статьи

Вопрос улучшения жилищных условий волновал и волнует людей всегда. Причины самые разные, а улучшать свой быт можно до бесконечности в пределах разумного. Этим разумным ограничением являются строительные нормы и правила, градостроительный кодекс. Санитарные условия и требования для проживания также очень важны для этого нормируют уровень инсоляции жилых помещений, площадь и кубатуру спален. Поэтому подходя к вопросу перепланировки надо заранее проконсультироваться со специалистами по этим условиям.

Решение по назначению помещений в виде экспликации на чертеже поэтажного плана может появиться довольно скоро, но надо убедиться, что строительные элементы здания если их коснется перенос или выполнение проемов, достаточно прочны для отведенной им миссии. Для этого проводится обследование конструкции здания и оформляется техническое заключение. Из него может выявиться, что категория сложности перепланировки станет не третьей, как предполагалось, а второй, а это потребует проектирования раздела КМ или КЖ для усиления ослабленной проемом стены или усиленного портала для рассредоточения нагрузки взамен отсутствующей несущей стены. Такая же категория будет при соединении квартир по вертикали или горизонтали.

Условия перехода к первой категории сложности перепланировки квартир возникнут, если все вышеперечисленное происходит в здании – памятнике. Требования возрастают и к внутренним строительным конструкциям и к сохранению исторических фасадов. Порой работа по переустройству таких старых зданий переходит в разряд капитального ремонта, а то и ликвидации аварии.

При изменении назначения помещений в современных зданиях с монолитными перекрытиями есть вариант развить «мокрые зоны» с увеличением объема качественной гидроизоляции полов. В старых же домах со смешанными балочно - бетонными настилами такая затея невозможна, и в этом есть значительное ограничение, как и перенос инженерных коммуникаций.

Поэтому, подходить к перепланировке квартир необходимо с учетом состояния строительных конструкций, изучения их нагрузочной способности и состояния инженерно-технических систем здания, чтобы перепланировка не обернулась непредвиденным долгостроем. При этом надежнее всего заручиться помощью архитектурного бюро и с профессионалами решить эти важные жилищные вопросы.

Рекомендуем: 

Перепланировка в Санкт-Петербурге