Переустройство и перепланировка квартиры. Виды работ. Различия

Напомним, что если перепланировкой жилого помещения  является изменение его конфигурации, то переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, иного оборудования.
     Как показывает судебная практика, суды по делам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии особенно не разделяют виды произведенных работ на работы по перепланировке и работы по переустройству жилого помещения. В этом нет необходимости ввиду того, что последствия самовольного переоборудования жилого помещения в виде перепланировки и переустройства с точки зрения Жилищного кодекса одинаковы. Стоит однако учитывать, что в отличии от переоборудования квартиры, произведенная в отсутствие разрешительной документации реконструкция имеет несколько другие последствия.

     В качестве примеров видов работ по перепланировке квартиры можно привести следующие:
     - демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;
     - устройство перегородки с дверным блоком в сан.узле;
     - устройство перегородки, выгораживающей санузел;
     - разделение лоджии перегородкой из листов ГКЛ;
     - демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения сан.узла;
     - закладка одного проема в сан.узле кирпичом;
     - обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
     - устройство подвесного потолка;
     - устройство в помещениях потолка из листов гипсокартона ГВЛ
     - и тому подобные.

     В судебной практике можно встретить следующие случаи отнесения к видам работ по перепланировке:
     - демонтаж фрагмента подоконной части стены до отметки пола с демонтажем оконного блока в жилой комнате и монтаж оконно-дверного блока;
     - демонтаж оконных и дверных блоков между кухней, жилой комнатой и лоджией;
     - остекление лоджии или балкона пластиковыми окнами.

     Отнесение тех или иных строительно-монтажных работ к видам работ по перепланировке жилого помещения зависит от региона. На уровне субъекта Федерации РФ могут быть приняты нормативные акты, регулирующие отношения по перепланировке и переустройству жилых помещений. Определенные требования к проведению работ по переоборудованию помещений и видам работ, именуемым перепланировкой могут содержаться и в нормативных актах органов местного самоуправления. Поэтому на практике может получаться так, что один суд остекление балкона или лоджии отнесет к работам по перепланировке или переустройству жилого помещения, другой - к реконструкции.

     К переустройству квартиры можно отнести, например следующие виды работ:
     - демонтаж старых сантехнических приборов и установка новых;
     - разворот полотенцесушителя вдоль стены;
     - установка на кухне мойки и электрической плиты;
     - установка в санузле сантехнических приборов с подключением к существующим системам водопровода и канализации.