55240624_2
Главная/Новости/Расширение площади квартиры: за счёт чего и как проводить?

Новости

« Назад

Расширение площади квартиры: за счёт чего и как проводить? 24.09.2014 21:45

Иногда жильцы многоквартирных домов решают немного увеличить площадь своего коридора или прихожей за счёт пространства лестничной площадки или общего коридора. Это вполне реально, если соблюдать закон и согласовать свои действия.

Получается, что в таком случае какая-то часть общественных помещений переходит в собственность предприимчивого жильца.

Этап первый - согласие жильцов

Жилищный Кодекс Российской Федерации чётко указывает: коридоры в подъезде, а также подвалы, чердаки и различные подсобные помещения являются общедомовой собственностью. Что это значит? Все указанные помещения принадлежат не только живущим в том или ином подъезде, а собственникам всех квартир многоэтажного дома.

Поэтому ваше первое действие – заручиться согласием всех владельцев недвижимости вашего дома на присоединение общедомовой площади к вашей квартире. Для этого проводится общее собрание жильцов, на котором они голосуют «за» или «против». Протокол собрания необходимо заверить в управляющей компании. Кстати, существует единая утверждённая форма такого протокола, в окружном отделении Мосжилинспекции вам выдадут стандартный бланк.

После этого вам следует отправиться в проектную организацию и заказать техническое заключение, на основе которого вам разработают проект переустройства.

Пока вы не получите согласия соседей – начинать работы по присоединению тамбура или части коридора нельзя.

Этап второй - Мосжилинспекция

Проект, план-схему квартиры с добавленной площадью и протокол общего собрания (оформленный надлежащим образом) необходимо представить в соответствующую организацию (москвичам – в Мосжилинспекцию). Если у вас есть две трети голосов собственников жилья – вы сможете взять общедомовую территорию в аренду или пользование. Договор аренды при этом нужно зарегистрировать.

Чтобы инспектор Мосжилинспекции выдал вам разрешение, нужно запомнить некоторые моменты. Если вы решили поставить тамбурную дверь – она не должна мешать доступу к общедомовым коммуникациям, пожарным выходам. В случае возникновения аварий специалисты должны иметь свободный доступ к коммуникациям.

Нельзя включать в площадь квартиры часть общедомовой площади, на которой имеется электросчётчик.

 

111

Что ожидает нарушителей?

Некоторые нетерпеливые граждане не хотят тратить время и усилия на уговоры соседей, а начинают установку тамбурной двери без их согласия. Это чревато большими неприятностями. Соседи, недовольные самоуправством, обязательно пожалуются инспектору Мосжилинспекции, и естественным следствием такой жалобы станет предписание на демонтаж незаконной конструкции. К этому, скорее всего, добавится штраф.

Если предписание не будет выполнено в указанный срок – на собственника квартиры подадут в суд, и демонтаж всё равно придётся выполнить. Более того – нужно будет привести общедомовую территорию в первоначальный вид.

Возможно, вам захочется расширить свои владения за счёт чердачного помещения? Даже не пытайтесь: это невозможно, никто не даст вам такого разрешения. Действующее законодательство не допускает перепланировку или переобустройство технических этажей и чердаков.

Если вы купили квартиру с уже оборудованным тамбуром, постарайтесь узнать: насколько законно была установлена тамбурная дверь, имеется ли протокол общего собрания собственников и разрешение жилинспекции? Если ничего этого нет – можно попытаться оформить документы «задним числом». Не факт, что вам это удастся, зато в случае успеха сможете спать спокойно.

Некоторые отчаянные граждане ставят тамбурную дверь без всяких согласований, просто поговорив с соседями по подъезду. Что ж, тоже вариант, - до первой жалобы. Если это – именно ваш случай, ни в коем случае не ссорьтесь с соседями. Хотя жалоба может последовать не обязательно от них, а, например, от пожарного инспектора…

Автор: Ольга Моисеева

 По материалам:  http://topkvadrat.ru 


Новости Все новости
Вся продукция сертифицирована.
Гарантия на изделия 3 года.
ИНН 782512105634
ОГРНИП  315315784700189975
Контакты
191015, Россия, Санкт-Петербург, Таврическая улица, 17, офис 511.
Показать на карте
Прием звонков:
с 9:00 до 18:00 (Пн-Пт)
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
Свяжитесь с нами
Заполните форму и наш специалист свяжется с Вами в течении 15 минут.
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена
Form
Задать вопрос
Заполните форму и наш специалист рассчитает стоимость мебели.
Скрытое поле:
это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
это поле обязательно для заполнения
Телефон:*
это поле обязательно для заполнения
Ваш вопрос:*
это поле обязательно для заполнения
Выбрать файлы*
Filename.png
Статус файла...
Filename.png
Статус файла...
Можно приложить файл с расширением zip, rar, 7z, jpg, png, doc, docx, pdf и объемом до 10 МБ.1
это поле обязательно для заполнения
Галочка*
Спасибо! Форма отправлена
Form1