Новости

Перепланировка – явление вполне обычно, особенно в малогабаритных квартирах. Сегодня ситуация складывается таким образом, что квартиры с неузаконенной новой планировкой невозможно продать или подарить, а ее владельцам приходится платить немалые штрафы, пока перепланировка не будет согласована в надлежащих инстанциях.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены конкретные меры наказания за нарушения привычной планировки квартиры: штрафы, а также требования все вернуть в первозданный вид. Большинство людей не недоумевают, почему для, казалось бы, совсем простого мероприятия создана такая волокита.

Если взглянуть на ситуацию с противоположной стороны, то все станет ясно. Существует очень много случаев, когда в результате самовольной переделки воздуховодные короба заменяются холодильниками, как следствие происходит нарушение вентиляции здания, а проживающим на нижних этажах приходится дышать затхлым воздухом. Или рушатся перегородки ванных помещений под тяжелыми джакузи, которые устанавливаются в старые кирпичные или панельные дома. А снесенная стена между ванной и гостиной может вообще стоит жизни, так как ухудшается нагрузочная способность здания, что может привести к обрушению.

В настоящее время процедуру узаконивания перепланировки немного упростили, но все же придется походить по различным инстанциям.
Для самостоятельного согласования перепланировки квартиры, ее владельцу необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на конкретное жилое помещение. Не обязательно подавать оригиналы, можно предоставить копии, заверенные нотариусом;
2. Написать заявление о переустройстве помещения или квартиры. Его нужно подать в Архитектурный отдел местного органа самоуправления;
3. Технический паспорт квартиры, который выдается БТИ;
4. Проект перепланировки. Заключение выдает Архитектурно-планировочное управление;
5. Согласие всех собственников жилья;
6. Если задумана перепланировка в здании, представляющем историческую ценность, то еще необходимо будет получить разрешение в местном органе по охране памятников культуры.

Это весь список необходимых документов, которые передаются в отдел Архитектуры, ничего дополнительного не имеют права требовать. Такая система действует на территории всей страны.

После сдачи всех документов в местный орган, заявителю должны выдать расписку об их получении. С этого момента ведется отсчет. Согласование должно оказаться в руках своего адресата не позднее, чем через 45 дней. По истечении еще 3-х рабочих дней выдается документ о решение властей. Если новая планировка одобрена, то можно приступать к работе.

После проведения работ нужно будет связаться с приемочной комиссией, которая проверяет на соответствие реальные изменений и план новой планировки, выпишет акт заключения о перепланировки и передаст документы в комиссию по недвижимости. Именно с этого момента самостоятельное согласование перепланировки квартиры будет завершено, и она будет считаться узаконенной. Проблем с продажей такой квартиры не возникнет.