Запрет перевода в нежилой фонд. Причины и способы «борьбы»

Открытие собственного дела – вещь ответственная и требующая внимания и осторожности. А для этого необходимо четко понимать, какими правами обладает потенциальный владелец бизнеса, и какие обязанности должен соблюдать, чтобы быть законопослушным.

В этом смысле большое значение имеет то, насколько грамотно Вы ориентируетесь в правовых вопросах, которые касаются аренды имущества, а также перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. Ведь порой аренда офисного помещения или площади в бизнес центре обходится достаточно дорого. Следовательно, куда проще перевести собственную недвижимость в статус коммерческой и на базе ее открывать свой бизнес.

Однако запрет перевода в нежилой фонд, вышедший в мае 2012-го года, создал немало проблем владельцам имущества, желающим таким образом развивать свое собственное дело. Повод, который стал основополагающим при принятии данного решения, был спровоцирован результатами проверок жилищного комитета. Среди нарушений, которые возмутили проверяющих, были следующие:

• Нарушение правил эксплуатации фонда недвижимости, предназначенного изначально для жилья (в отдельных случаях это могла быть и организация отдельного входа);
• Присоединение общедолевого имущества, что не представляется возможным без получения согласия на то всех жильцов;
• Помимо того, стало поступать немало жалоб по вопросу нарушения спокойствия, от жильцов домов, в которых первые этажи отданы под нежилые помещения. В остальных случаях – вариант перевода возможен.

Многочисленные вопросы, которые поступили после оглашения запрета в прокуратуру, получили положительные ответы, которые подтвердили факт запрета. Однако, как выяснилось, данное постановление распространяется только на дома панельного типа.

Как свидетельствует статистика, с коммерческими целями, представителями малого бизнеса ежегодно выкупается примерно тысяча квартир на первых этажах домов, предназначенных для проживания. Это способствует развитию малого частного бизнеса - прежде всего, проектированию и открытию магазинов - и дает возможность более активно развиваться рынку предложений, что идет на пользу потребителя.

Однако, собираясь открыть собственное дело любых масштабов, прежде чем заняться вопросами недвижимости, есть смысл обратиться к компетентным специалистам, которые смогут грамотно проконсультировать во всех вопросах и нюансах, чтобы процесс перевода помещения в нежилой фонд отнял у Вас минимум временных и энергетических затрат. 

Обратно