8 (800) 100 - 6170
8 (812) 339 - 6170
8 (921) 942 - 6170
8 (952) 393 - 6170
Спецпредложение

Акции и новинки!

Участник конкурса Строительный сайт 2016

Главная \ Перепланировка квартир \ Объединение или разделение квартир

Объединение или разделение квартир

 Объединение квартир

    В последнее время перепланировка квартир перестала быть редкостью,  в том числе и  перепланировка с объединением двух и более квартир. Нередко клиенты приобретают не одну, а скажем 2-3 небольшие квартиры с целью через перепланировку объединить их в одну.  Это очень удобно, например, чтобы занять целый этаж, получить многостороннюю квартиру, двухэтажную квартиру или многократно увеличить комфортабельность квартиры и организовать несколько санузлов.

Различают перепланировку с объединением квартир по горизонтали, т.е. расположенные на одном этаже, и перепланировку с объединением квартир по вертикали, т.е. расположенные на разных этажах. Когда приобретаются две квартиры одна над другой с целью перепланировки под двухэтажную квартиру, то в этом случае очень сильно расширяются возможности по планировочным решениям квартиры. При перепланировке квартир по "вертикальной схеме", заказчики получают после перепланировки шикарную двухэтажную квартиру, с лестницей и двухсветными помещениями и с планировками, невозможными в одноярусной квартире.

 

Проект перепланириовки и объединения трёх квартир на Тележной

Совсем редки случаи объединения нескольких квартир по горизонтали и вертикали одновременно, хотя в нашей практике и такие варианты случались. Нам довелось спроектировать и согласовать проект перепланировки и объединения 4 (четырёх) квартир в Центральном районе Санкт-Петербурга, три из которых располагались горизонтально на одном этаже, а четвёртая этажом выше!

 

  Объединение квартир (помещений) - это сложная перепланировка как с технической точки зрения, так и с правовой - ведь приходится изменять несущие конструкции здания - сносить или устраивать проёмы в несущих стенах или в межэтажных перекрытиях и изменять существующие границы помещений. К счастью, на эти случаи в Жилищном Кодексе предусмотрена статья № 40 ЖК РФ "Изменение границ помещений", которую приводим полностью:

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 
1. Собственник помещения в многоквартирномдоме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

   Таким образом, при выполнении проекта объединения и перепланировки и (или) переустройства двух и более квартир не обойтись без проведения обмеров, технического заключения (ТЗ) а также конструктивного раздела  (КР) проекта перепланировки. Кроме того, могут потребоваться и дополнительные разделы проекта перепланировки, которые обычно не входят в стандартный набор, например - проект устройства внутренней лестницы, противопожарные мероприятия и т.д., что конечно сильно удорожает проектную документацию и многократно усложняет процесс согласования проекта объединения и перепланировки квартир. Зато и стоимость квартиры после выполнения перепланировки и объединения двух и более квартир сильно возрастает, особенно дороги двухэтажные квартиры - ведь их буквально единицы и они крайне редко выставляются на продажу.

Бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА имеет большой опыт в проектировании перепланировок с объединением нескольких квартир.

 

Дуплекс

 

 

 Разделение квартиры.

 Достаточно сложное и дорогое мероприятие, связанное с проектированием, согласованием проекта, строительными работами, вводом в эксплуатацию, инвентаризацией и получением двух свидетельств о собственности.

Нередко возникает необходимость разделить большую квартиру на две. Обычно это происходит в коммунальных квартирах в домах дореволюционной постройки - там уже есть 2 выхода - парадный и "черный". При наличии технической возможности разделить можно практически любую квартиру имеющую достаточную площадь. При проектировании перепланировки с разделением архитекторы бюро "РосПерепланировка" найдут способы сформировать полноценные малогабаритные квартиры с максимальным количеством удобств и функций.

Следует также помнить о необходимости разделения выделенной электрической мощности (обычно её приходится увеличивать вдвое), изменении водопровода, канализации, газовой сети и т.д. Такие проекты гораздо сложнее и дороже обычных проектов перепланировки и их согласование занимает больше времени.

Назад


 

 

rospereplanirovka