Узаконивание самовольной перепланировки

Как быть, если перепланировка уже сделана? Надо срочно узаконить её (если это возможно) или, если согласовать невозможно, то сначала привести в состояние, когда это возможно. С каждым днём всё больше и больше дел ложиться судьям на стол. Случается, что ТСЖ (ЖСК) или прочие заинтересованные организации подают в суд на самовольные перепланировки целыми домами и подъездами. В любом случае, записывайтесь на консультацию.

Что делать, когда на Вас уже подали в суд? Срочно обращайтесь к нам за консультацией. Для экспертизы требуется план ПИБ (БТИ) Вашей квартиры и дизайн-проект, по которому Вы строили. Если Вы делали реконструкцию вообще без всякой документации, тогда нам необходимо произвести обмеры Вашей квартиры.

Многие считают, что можно узаконить уже сделанную перепланировку через суд. Если у Вас есть согласованный проект - суд пойдёт Вам на встречу. Если нет - вынесет решение о приведении квартиры в прежнее состояние (см. ЖилКодекс.)

Наш совет - перепланировка - дорогое мероприятие! Самовольная перепланировка - дороже в двойне, так как Вам придётся сломать, вывезти мусор и восстановить прежнее состояние. Сам проект - недорог. Дороже - его согласование. Семь раз подумайте, прежде чем сломаете перегородку между туалетом и ванной, или между кухней и жилой комнатой! Овчинка не стоит выделки!

Обратившись за помощью в наше профессиональное бюро, Вы сможете воспользоваться полным пакетом услуг по согласованию перепланировки, а именно:

- Первичная консультация по согласованиям конкретных видов.
- Получение тех. паспорта на жилую площадь.
- Выписки из документации ЕИРЦ и, в случае возникновения такой потребности, выписки ТСЖ и ЖСК.
- Изготовление эскиза/тех. заключения, а также проекта по перепланировке помещения.
- Необходимая дополнительная документация.
- Мы поможем в оформлении заявления и сдаче документации в «одно окно» Мосжилинспекции.
- Окажем поддержку в получении распоряжений Мосжилинспекции, которые одновременно будут являться и разрешением на проведение работ.
- Оформление с учетом всех условий журнала по строительным работам после завершения ремонта, а также заверение его у всех задействованных и заинтересованных лиц;
- Полное согласование проведенных работ в Мосгазе (в случае возникновения необходимости).
- Приемка помещения по завершению ремонта и подписание актов приемки членами комиссии, и, при необходимости, прочими лицами (проектировщиками, строителями).
- Вызов специалиста БТИ, заказ вновь спроектированного поэтажного плана, экспликации, в черных линиях. Согласование возможных специфических моментов и разночтений, возникающих у Мосжилинспекции и БТИ.

В случае необходимости, Вы можете воспользоваться дополнительной профессиональной услугой:

Выдача нового свидетельства о собственности, необходимость которого может возникнуть в связи со сменой статуса либо метража помещения.

Выдержки из Жилищного Кодекса о самовольной перепланировке:

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Еще по теме:

Узаконивание перепланировки квартиры
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Перепланировка через суд

Интересные статьи: