8 (800) 100 - 6170
![]() 8 (812) 507 - 6170
![]() 8 (921) 942 - 6170
![]() Спецпредложение
Акции и новинки! 11.03.2022
|
Главная \ Новости
Новости« Назад![]() Востребованная услуга Однако можно и сэкономить эту сумму, если самостоятельно подготовить все документы. Согласно Жилищному кодексу, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не должны являться жилыми. Необходимо также, чтобы у помещения была техническая возможность для оборудования отдельного входа. Как рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Титова, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется органом местного самоуправления. В Самаре, например, это департамент строительства и архитектуры городского округа Самара. Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр (МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе или отказе в переводе. «Решение о переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - добавляет Титова. - В случае одновременной перепланировки или переустройства к решению о переводе добавляется акт приемочной комиссии и технический план измененного помещения, составленный кадастровым инженером. Для совершения всех описанных действий заявитель может обратиться в многофункциональный центр, филиал Кадастровой палаты или Управление Росреестра по Самарской области одновременно». В среднем, по словам руководителя направления коммерческой недвижимости компании «Бизнес-гарант» Дмитрия Новикова, процесс перевода жилого помещения в нежилое в Самаре занимает около года. Расходы окупятся А бывают ли случаи, когда получить соответствующее разрешение не удается? «Как правило, разрешение на перевод жилого помещения в нежилое предоставляется почти всегда, - говорит Дмитрий Новиков. - Единственным исключением являются случаи, когда речь идет о памятниках архитектуры». Также важно, чтобы помещение соответствовало по своему размеру тому виду бизнеса, который в нем предполагается вести - свои нормативы установлены, к примеру, для салонов красоты, алкогольных магазинов. Оправданы ли такие затраты времени и сил? Дмитрий Новиков уверяет, что да. «К примеру, куплена квартира на первом этаже за 3,5 млн рублей, - рассуждает эксперт. - Расходы на перепланировку, перевод помещения в нежилой фонд составят примерно миллион. После сдачи в аренду можно будет полностью окупить все затраты в среднем в течение шести лет, что для любого вида бизнеса - очень хороший показатель». |