Новости

Минстрой России опубликовал письмо от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04, в котором рассказал, что собственник помещения в МКД может объединить комнату в квартире с балконом при соблюдении двух условий. Для этого необходимо получить согласие 100% собственников помещений в доме и разрешение на реконструкцию.

В письме Минстрой РФ отмечает, что объединение комнаты и балкона является не перепланировкой жилого помещения, а реконструкцией многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, балконная плита и наружная стена с дверным проёмом относятся к общему имуществу МКД. Поэтому, по мнению ведомства, снос этой стены и присоединение балкона к жилой комнате повлечёт изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства.

Таким образом, для подобных изменений собственникам необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Также Минстрой РФ напомнил, что снос капитальной стены уменьшает площадь общего имущества МКД, следовательно, на эти работы своё согласие должны дать 100% собственников помещений в доме.

В ведомстве отметили, что утепление балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать с органами местного самоуправления. Единственное, что жители МКД могут сделать без согласования: заменить окна и двери на балконе на более энергоэффективные.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru