Новости

Сегодня сплошь и рядом можно встретить жилплощадь, в которую владелец внес некоторые изменения и улучшения. Все бы ничего, но далеко не всегда вмешательство в планировку здания оказывается легальным и проводится с получением всех необходимых документов и разрешений. Поэтому, покупая квартиру, нужно убедиться в том, что все произведенные собственником изменения были согласованы в установленном порядке.

Многие покупатели рассматривают перепланировку, как модернизацию квартиры, расширение площади, повышение комфортабельности и зачастую весьма одобрительно ее воспринимают. Именно эта роковая ошибка в последствие и становится источником неиссякаемых проблем с властями, ведь ответственности за нелегальные изменения в жилплощади несет не тот, кто их произвел, а тот, при ком они были выявлены, а это значит, что к продавцу уже не будет никаких претензий.

Эксперты предостерегают, что покупка такой недвижимости является взрывным механизмом, катастрофа от которого всего лишь отсрочена на неопределенное время. Что в этом случае делать покупателю: приобретать недвижимость и самому заниматься получением всех документов, или ждать, пока продавец самостоятельно урегулирует данный вопрос?

Отметим, что случаи незаконной перепланировки зачастую объясняются безответственностью граждан, которые убеждены, что их квартира — это их собственность, где они могут «ваять» все, что в голову придет. Здесь необходимо четкое понимание того, что многоквартирный дом — это не частный коттедж (хотя и там действуют определенные правила), это единая система, все ячейки которой связаны, поэтому нарушение конструкции может крайне негативно сказаться на соседях, а, возможно, и на всем доме. Именно по этой причину власти отслеживают малейшие изменения в планировке домов, которые могут пошатнуть безопасность проживания в них.

Покупатель, который намерен приобрести жилплощадь и отправился на ее осмотр, должен обязательно ознакомиться с поэтажным планом и экспликацией БТИ. Если вы увидите там красные линии, то это и есть отметки о незаконной перепланировки. Если их там нет, то не стоит преждевременно расслабляться: необходимо узнать дату выдачи документации, ведь владелец квартиры может предъявить вам устаревшие акты и скрыть незаконные действия.

В случае, если перепланировка все-таки была обнаружена, а соответствующих разрешительных документов на нее нет, то приобретение квартиры лучше отложить до тех пор, пока продавец не получит разрешение. Зачастую владельцы не хотят тратить время на бюрократические очереди, и обращаться в специальные компании, которые максимально упрощают эту процедуру, тоже не спешат, ведь их услуги не бесплатны. Как правило, в этой ситуации покупателю предлагают скидку при покупке взамен на самостоятельное оформление бумаг. Здесь лучше не торопиться, даже если обещанная скидка весьма щедра, ведь вы не знаете, во сколько вам обойдется получение всех документов, и сможете ли вы получить разрешение в принципе. Лучшим вариантом будет обращение к специалистам, которые помогут оценить шанс на узаконивание перепланировки и стоимость ее оформления.

Если вы намерены брать ипотечный кредит, то от квартиры с такой перепланировкой лучше вообще отказаться, т. к. банк не выдаст заем на такую недвижимость.

Но бывают и случаи, когда узаконивание изменений является утопией, но квартира во всем остальном подходит покупателю. Если у вас сложилась такая ситуация, то вы должны требовать от продавца возвращение жилплощади в первоначальный вид, или согласиться сделать это самому в обмен на скидку на будущие затраты.

Как видите, проблем с незаконной перепланировкой может быть действительно много, но их можно избежать, если с бдительностью подойти к выбору приобретаемой недвижимости.