Новости

Лето - традиционное время для ремонта квартир. Невозможность купить жилье, полностью отвечающее запросам и вкусам владельца, в последнее время все чаще приводит к тому, что все больше людей прибегают к перепланировке своего жилья. Покупателям новых квартир улучшить свои жилищные условия легче, покупателям старых - сложнее. Понятно, что наши мечты о большой ванной комнате, о кухне-гостиной, об арке вместо ненужной двери или гардеробной на сухом языке закона называются перепланировкой или переустройством . А принятый три года назад новый Жилищный кодекс автоматически перевел некоторые наши желания в разряд запретных удовольствий или в лучшем случае - трудно осуществимых. Как гласит народная мудрость - ломать не строить . В связи с чем все тот же народ в последние несколько лет вовсю принялся переоборудовать свои квартиры. Заветная мечта сделать из типовой квартиры изысканный дизайнерский проект доводит некоторых горожан до крайностей. Кто - то устанавливает вместо ванной джакузи, а находятся и смельчаки, устанавливающие в квартирах сауны. Причем возражения о том, что в старых домах установка подобных тяжелых и габаритных предметов опасна - любители новизны как - то не задумываются. Так и один из петербуржцев, прикупив квартиру в историческом центре города, на улице Маяковского, первым делом решил свою квартиру благоустроить на современный манер - удалить ненужные стены, установить в квартире объемные шкафы - купе и, разумеется джакузи. Но не учел новый хозяин, что перекрытия между этажами деревянные, а дом, хотя и не является памятником архитектуры,за сто с лишним лет порядком поизносился, а всевозможные перекрытия и стены лучше не трогать.Вполне понятно, что вскоре в магазине, который находился внизу под обновленной квартирой, в местах расположения шкафов и джакузи сначала пошли трещины и провис потолок, а потом и вовсе счастливый хозяин чуть не упал в магазин во время принятия водных процедур. Круговое согласование Так как же быть, если перепланировка уже произошла? Закон суров, но и в нем есть белые пятна. А именно пункт четвертый все той же 29-ой статьи Жилищного кодекса. Этот пунктик позволяет на основании судебного решения узаконить перепланировку постфактум. Механизм действий несложный, но требующий терпения и дополнительных расходов. Именно на этапе согласования перепланировки начинаются основные проблемы. Прежде всего необходимо сделать проект перепланировки, который включает как сами изменения, так и необходимые для этой перепланировки согласования с различными инспекциями , - рассказывает Алексей Бегунов. К проекту перепланировки необходимо приложить заявление, правоустанавливающий документ на помещение, а также технический паспорт помещения. Кроме того, если жилье не приватизировано, то к списку документов добавляется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое помещение. Если дом является памятником архитектуры, владельцу также понадобится заключение органов по охране памятников о допустимости проводимой перепланировки. Затем весь пакет документов необходимо предоставить в межведомственную комиссию по вопросам перепланировки квартир и пригодности квартир для постоянного проживания. По закону, специалисты комиссии должны выдать разрешение или отказ в перепланировке в течение 45 дней + 3 рабочих дня , - отметил Алексей Бегунов. При этом шансы получить разрешение или отказ примерно равны. Основная причина отказа - несоответствие проекта перепланировки установленным требованиям, - заметил господин Бегунов. И сообщить об отказе органы должны не позднее, чем через 3 дня после принятия соответствующего решения . Выход здесь один - изменить проект перепланировки и подать пакет документов заново, сообщает Коммерсант . Если же добрые дяди из домоуправления застукали вас на месте преступления с поличным, то приготовьтесь раскошелиться и вернуть жилище в первоначальный вид. На основании Кодекса об административных правонарушениях самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение штрафа от 2000 до 2500 рублей , - добавляют эксперты. Если нет времени и сил заниматься бумажной волокитой, можно обратиться к специалистам, которые возьмут на себя весь процесс разработки и сбора необходимой документации. При этом стоимость услуг таких компаний напрямую зависит от площади квартиры и от района расположения дома. Стоимость согласования перепланировок без учета стоимости разработки проекта перепланировки может колебаться от 3 300 до 40 000 у. е. в сложных эксклюзивных случаях с изменением фасада, присоединением лоджии к комнате и увеличением наружных границ квартиры, или объединением квартир по вертикали и горизонтали, - рассказывает Ксения Старова, генеральный директор компании Проект Плюс . - Так, стандартная перепланировка обойдется в 3 300-3 600 у. е. в зависимости от площади . Плюс к этому за каждый стандартный проем в несущих конструкциях придется доплатить 500 у. е., а объединение двух квартир добавит к цене еще 1 200 у. е. По данным специалистов компании Проект Плюс , стоимость согласований в домах свободной и индивидуальной планировки (без затрагивания несущих конструкций) зависит от площади квартиры: до 100 кв. м. - 3 600 у. е.; квартира от 100 до 150 кв. м. - 5 000 у. е.; квартира свыше 150 кв. м. - от 5 500 у. е. Старый жилой фонд (без затрагивания несущих конструкций) - от 3 600 до 7 300 у. е. Как признаются специалисты, в одних районах города согласовать перепланировку легче, в других - сложнее. И если дом имеет плохое местоположение, то компании повышают стоимость согласований - за сложность .

Газета.СПб