Как происходит перевод нежилого помещения в жилой фонд СПб

Наиболее распространенным на практике случаем является необходимость перевода помещения, которое было изначально построено, как жилое, в коммерческую структуру, учреждение общепита и другой вид помещения нежилого характера. Однако бывают и обратные случаи. Как же происходит перевод нежилого помещения в жилой СПб фонд?

Данный вопрос регламентирован Жилищным кодексом РФ, и описан в 22-й статье, глава три. Во-первых, стоит обратить внимание, какие условия могут препятствовать достижению Вашей цели. Главные помехи, которые могут стать камнями преткновения в этом вопросе – это:

• Рассматриваемое помещение не соответствует требованиям, которые установлены в законодательстве относительно условий жилых площадей;
• Помимо просителя, право на владение данной жилой/нежилой площадью есть у третьих лиц, которые не дали разрешение на перевод.

Подробности процесса перевода помещений, как в жилой, так и в нежилой фонд, описаны в статье №23 Жилищного кодекса. Исходя из условий, изложенных в документе, следует:

1. Орган, который осуществляет процесс перевода – местное самоуправление;
2. Для того чтобы подать заявку в органы самоуправления, сам заказчик, либо уполномоченное лицо, которым может выступить представитель нашего бюро «Росперепланировка», предоставляют следующие документы:

• Правильно составленное заявление;
• Подлинные документы, либо заверенные копии, которые дают информацию о собственности на помещение;
• Подробный план площади, которая подлежит рассмотрению, техническое описание, план перепланировки, если таковая имеет место быть;
• План всего дома, который описывается подробно и поэтажно;

То есть, у Вас на руках должно находиться подробное техническое заключение о состоянии здания. Срок рассмотрения всей документации – около месяца. Решение оповещается заявителю в течение трех дней после своего принятия. Если заявителю отказано в переводе помещения, то необходимо подробно ознакомиться с делом, чтобы иметь возможность обжаловать решение государственных органов.

В Санкт-Петербурге подобного рода сложности могут возникать в связи с тем, что многие здания исторического центра страны имеют культурную ценность, следовательно, не подлежат переводу. В любом случае, изначально потребуется профессиональное обследование помещения. Однако в случае с переходом нежилого фонда в жилой, сложностей может возникать меньше, чем в обратной ситуации.

Но в любом случае, лучше заручиться помощью и компетентной поддержкой доверенного лица, которое хорошо ориентируется в вопросах подобного характера.

Читайте также: